ООО "Управляющая Компания Техно-Сервис"

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом,

организуемые управляющей организацией

 

Услуги, организуемые ООО УК «Техно-сервис»  в рамках договоров управления многоквартирными домами

1. В сфере оказания коммунальных услуг:

— заключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение),

— контроль качества предоставляемых поставщиками коммунальных услуг,

— оплата энергоресурсов, предоставленных поставщиками коммунальных услуг

2. В сфере оказания услуг по содержанию и ремонту помещений дома:

— ведение и сохранность технической и иной документации, относящейся к общему имуществу дома,

— мониторинг технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу дома,

— планирование работ текущего и капитального характера с учетом технического состояния общего имущества дома и возможного объема финансовых средств,

— проведение конкурсов по отбору подрядных организаций, оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома,

— заключение договоров с подрядными организациями,

— контроль качества выполняемых работ, оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе уборке помещений общего пользования, придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора,

— оплата услуг и работ, выполненных подрядными организациями,

— организация круглосуточной работы диспетчерских и аварийных служб

3. В сфере взаимоотношений с собственниками и пользователями помещений в доме:

— организационная и консультационная помощь в проведении общих собраний собственников помещений дома,

— заключение договоров управления домом с собственниками помещений,

— начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт помещений дома, коммунальные услуги, предоставленные собственникам и пользователям помещений в доме, выдача расчетно-платежных документов,

— взыскание задолженности с собственников и пользователей по оплате за услуги по содержанию и ремонту помещений дома, коммунальные услуги,

— рассмотрение обращений, заявлений собственников и пользователей помещений дома,

— взаимоотношения с органами государственной и муниципальной власти по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг в рамках бюджетного финансирования

 

Услуги,  организуемые управляющей организацией

в отношении общего имущества собственников помещений в доме

Перечень услуг, организуемых ООО УК «Техно-сервис» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, зависит от степени благоустройства многоквартирного дома, наличия в составе общего имущества дома конкретного конструктивного элемента или элемента инженерного оборудования.

Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества Объекта
Раздел I. Работы, обеспечивающие надлежащее санитарное состояние общего имущества
№ п/п	Вид работ	Периодичность выполнения	Объем работ
1.1.	Уборка придомовой территории, в т.ч. ( в летний период) очистка от поросли отмосток и приствольных кругов	ежедневно	Полностью
1.2.	Уборка лестничных клеток*	1 раз в неделю сухая, 1 раз в месяц влажная.	Полностью
1.3.	Вывоз твердых бытовых отходов, уборка контейнерной площадки	Ежедневно	Полностью
1.4.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере накопления	Полностью
1.5.	Дезинфекция подвального помещения*	По мере необходимости	Полностью
1.6.	Очистка помещения (подвалов) от мусора*	По мере необходимости	Полностью
Раздел II. Работы, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности
№ п/п	Вид работ	Периодичность выполнения	Объем работ
2.1.	Специальные общедомовые технические устройства*
2.1.1.	Техническое обслуживание  лифтов*	Постоянно	Полностью
2.1.2.	Техническое обслуживание лифтовой и диспетчерской связи*	Постоянно	Полностью
2.1.3.	Техническое диагностирование лифтов, выработавших нормативный срок службы *	1 раз в 3 года (со сроком службы от 25 до 34 лет) либо 1 раз в год (со сроком службы более 34 лет)	Полностью
2.1.4.	Техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, общедомовых приборов учета воды*	Постоянно	Полностью
2.1.5.	Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования*		Полностью
2.2.	Кровли, водостоки
2.2.1.	Кровли с рулонным покрытием*
2.2.1.1.	Очистка кровли от снега, наледи	По мере необходимости (при затоплении или нависании снега, наледи)	Полностью
2.2.1.2.	Отогрев воронок, выпусков внутренних водостоков *	По мере необходимости (при затоплении)	Полностью
2.2.1.3.	Прочистка засоров внутренних водостоков *	По мере необходимости	Полностью
2.2.1.4.	Отогрев оголовков вентканалов, вытяжек канализационных труб  на кровле	По мере необходимости	Полностью
2.2.1.5.	Очистка козырьков от снега со сбиванием сосулек	По мере необходимости (при нависании снега, наледи)	Полностью
2.2.2.	Железобетонные кровли*
2.2.2.1.	Очистка кровли от снега, наледи	По мере необходимости (при затоплении или нависании снега, наледи)	Полностью
2.2.2.2.	Отогрев воронок, выпусков внутренних водостоков	По мере необходимости (при затоплении)	Полностью
2.2.2.3.	Прочистка засоров внутренних водостоков	По мере необходимости	Полностью
2.2.3.	Шиферные кровли*
2.2.3.1.	Перенавеска элементов водосточных труб с а/вышки	По мере необходимости	Полностью
2.2.3.2.	Перенавеска элементов водосточных труб с земли	По мере необходимости	Полностью
2.2.3.3.	Отогрев оголовков вентканалов, вытяжек канализационных труб  на кровле	По мере необходимости	Полностью
2.2.3.4.	Очистка кровли от снега со сбиванием сосулек	По мере необходимости (при затоплении или нависании снега, наледи)	Полностью
2.2.4.	Металлические кровли*
2.2.4.1.	Перенавеска элементов водосточных труб с а/вышки	По мере необходимости	Полностью
2.2.4.2.	Перенавеска элементов водосточных труб с земли	По мере необходимости	Полностью
2.2.4.3.	Отогрев оголовков вентканалов, вытяжек канализационных труб  на кровле	По мере необходимости	Полностью
2.2.4.4.	Очистка кровли от снега со сбиванием сосулек	По мере необходимости (при затоплении или нависании снега, наледи)	Полностью
2.3.	Внутренняя отделка
2.3.1.	Установка маяков на трещинах	По мере необходимости	Полностью
2.3.2.	Отбивка отслоившейся, слабо держащейся штукатурки стен, потолков, угрожающей падением	По мере необходимости	Полностью
2.4.	Наружная отделка
2.4.1.	Отбивка отслоившейся, слабо держащейся штукатурки стен фасада и иных элементов отделки фасада, угрожающих падением*	По мере необходимости	Полностью
2.4.2.	Установка маяков на трещинах	По мере необходимости	Полностью
2.5.	Электрооборудование
2.5.1.	Включение автоматического выключателя	По мере необходимости	Полностью
2.5.2.	Укрепление эл. щита	По мере необходимости	Полностью
2.5.3.	Изоляция эл. проводов	По мере необходимости	Полностью
2.5.4.	Укрепление эл. провода открытой проводки	По мере необходимости	Полностью
2.5.5.	Смена выключателя или штепсельной розетки	По мере необходимости	Полностью
2.5.6.	Профилактический осмотр электрооборудования в подвальных помещениях	Ежемесячно	Полностью
2.5.7.	Профилактический осмотр электрооборудования на лестничных клетках	Ежемесячно	Полностью
2.5.8.	Профилактический осмотр электрощитовых	Ежемесячно	Полностью
2.6.	Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация*
2.6.1.	Прочистка трубопроводов внутренней канализации при ликвидации засора	По мере необходимости	Полностью
2.6.2.	Закрытие и открытие задвижек	По мере необходимости	Полностью
2.6.3.	Запуск системы отопления	1 раз в год (плановая). По мере необходимости при аварийных ситуациях.	Полностью
2.6.4.	Регулировка системы центрального отопления	По мере необходимости	Полностью
2.6.5.	Промывка, опрессовка системы теплоснабжения.	1 раз в год (плановая). По мере необходимости (при непрогреве)	Полностью
2.6.6.	Ревизия задвижек д. до150 мм	При подготовке к ОС.	Полностью
2.6.7.	Ремонт вентилей, пробковых кранов д. до50 мм	По мере необходимости	Полностью
2.6.8.	Установка хомутов	По мере необходимости	Полностью
2.7.	Прочее
2.7.1.	Проверка наличия тяги в вентканалах кухонь газифицированных квартир*	3 раза в год	Полностью
2.7.2.	Водоотлив из подвала механическим насосом*	По мере необходимости	Полностью
Раздел III. Прочие работы по содержанию  общего имущества
№ п/п	Вид работ	Периодичность выполнения	Объем работ
3.1.	Кровли, водостоки
3.1.1.	Профилактический осмотр кровли и ливнестоков	2 раза в год	Полностью
3.1.2.	Очистка кровли от мусора	При осмотре, при подготовке к зиме	Полностью
3.1.3.	Очистка воронок водостоков от мусора	По мере необходимости, при подготовке к зиме	Полностью
3.1.4.	Очистка и вывоз мусора из подвала	По мере необходимости	Полностью
3.1.5.	Укрепление стремян наружных водостоков с земли или а/вышки*	По мере необходимости	Полностью
3.2.	Внутренняя отделка
3.2.1.	Профилактический осмотр внутренней и наружной окраски, штукатурки, другой отделки	2 раза в год	Полностью
3.2.2.	Профилактический осмотр деревянных конструкций	Два раза в год	Полностью
3.2.3.	Укрепление оконных и дверных наличников	По мере необходимости	Полностью
3.2.4.	Укрепление деревянных перил на ограждениях лестничных маршей	По мере необходимости	Полностью
3.3.	Электрооборудование
3.3.1.	Подключение сварочного аппарата	По мере необходимости	Полностью
3.3.2.	Снятие показаний эл. счетчиков общего учета	Ежемесячно	Полностью
3.4.	Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация
3.4.1.	Профилактическая прочистка кухонных стояков канализации	По мере необходимости	Полностью
3.4.2.	Профилактический осмотр общего имущества в квартирах	1 раз в год	Полностью
3.4.3.	Профилактический осмотр системы центрального отопления в подвальных помещениях, в МОП	Ежемесячно (в отопительный период)	Полностью
3.4.4.	Профилактический осмотр узлов управления	Ежемесячно (в отопительный период)	Полностью
3.4.5.	Смена дроссельных шайб	По мере необходимости	Полностью
3.4.6.	Профилактический осмотр инженерного оборудования в подвальных помещениях	4 раза в месяц	Полностью
3.4.7.	Снятие показаний водомеров	Ежемесячно	Полностью
3.4.8.	Укрепление теплоизоляции трубопроводов	По мере необходимости, при подготовке к зиме	Полностью
3.4.9.	Прочистка лежака ХБК по подвалу и до колоца	1 Раз в год	Полностью
3.4.10	Гидропневматическая промывка системы центрального отопления	1 раз в  год.	Полностью
3.4.11	Осмотр насосного оборудования*     еженедельно.                          Полностью
3.5.	Внешнее благоустройство
3.5.1.	Масляная окраска поверхностей  МАФ	По мере необходимости, в весенний период	Полностью
3.5.2.	Завоз песка в песочницы	По мере необходимости, в весенний период	Полностью
3.5.3.	Омоложение, обрезка, валка деревьев на придомовой территории	По мере необходимости	Полностью
3.6.	Прочее
3.6.1.	Проверка наличия тяги в вентканалах (кроме вентканалов кухонь газифицированных квартир)*	По заявкам	Полностью

*указанная работа производится при наличии данного конструктивного элемента или элемента инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома

 

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

5. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

6. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

10. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

12. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.