|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг)
|
|
N п/п
|
Состав работ
|
Периодичность и сроки выполнения работ
|
Сведения о выполнении
и о причинах отклонения от плана
|
|
I
| Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома |
|
1
| Ремонт и обслуживание конструктивных элементов здания, внутридомового инженерного оборудования |
|
1.1.
| Кровля |
| Плановые осмотры кровли | 2 раза в год |
| Укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи; промазка суриковой замазкой свищей; прочистка водосточных труб; удаление с крыш снега и наледи; очистка кровель от мусора, грязи, листьев | по мере необходимости |
| Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
|
1.2.
| Фасады |
| Плановые осмотры фасадов; проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка | 2 раза в год |
| Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | по мере необходимости |
| Очистка подъездных козырьков от наледи и снега, а так же от листьев и мусора | 2 раза в год |
|
1.3.
| Подъезды и лестничные клетки |
| Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток; укрепление металлических перил | 2 раза в год |
| Снятие пружин на входных дверях | 1 раз в год |
| Укрепление, утепление входных дверей; установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки | при подготовке к осенне-зимнему периоду |
| Установка ограничителей хода двери (остановы); установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток; замена разбитых стекол окон. Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов и номеров квартир в данном подъезде | по мере необходимости |
| Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| Текущий ремонт лестничных клеток | по графику |
|
1.4.
| Подвалы |
| Плановые осмотры подвалов. | 2 раза в год |
| Плановые осмотры инженерного оборудования | 1 раз в месяц |
| Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал Навешивание замков на входы в подвал Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов. Откачка грунтовых вод. | по мере необходимости |
| Соблюдение температурно-влажностного режима. Содержание в исправном состоянии освещения подвала | постоянно |
| Уборка подвалов от мусора | 1 раз в год |
|
1.5.
| Чердаки |
| Плановые осмотры чердаков. Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю | 2 раза в год |
| Навешивание замков на входы в чердачное помещение | по мере необходимости |
| Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| Уборка мусора на чердаках | 1 раз в год |
|
1.6.
| Внутренние системы водоснабжения и канализации |
| Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации | 2 раза в год |
| Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного. Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков | по мере необходимости |
| Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
| Ремонт, поверка общедомовых приборов учета | по мере необходимости |
|
1.7.
| Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств) |
| Плановые осмотры систем электроснабжения | 2 раза в год |
| Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций. Запирание шкафов с электрощитками для обеспечения сохранности. | по мере необходимости |
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки общедомового имущества. | ежемесячно по графику |
| Содержание в исправном состоянии освещения подъездов, тамбуров, входов в подъезды | 1 раз в квартал |
|
1.8.
| Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения |
| Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок | по мере необходимости |
| Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
| Снятие показаний и обслуживание общедомовых приборов учета тепла | ежемесячно |
| Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. | при подготовке в осенне-зимний период |
|
1.9.
| Вентиляционные каналы. |
| Плановые осмотры вентиляционных каналов. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов | 3 раза в год |
| АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
| Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно |
| Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей | постоянно |
|
2
| Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого здания и придомовой территории |
|
2.1.
| Уборка лестничных клеток в подъездах | 1 раз в неделю |
|
2.2.
| Уборка придомовой территории |
| Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками | 1 раз в трое суток |
| Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в трое суток |
| Уборка мусора с газонов | 1 раз в неделю |
| Очистка урн | 1 раз в сутки |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | 1 раз в сутки |
| Очистка внутриквартальных проездов от снега | по мере необходимости |
| Ремонт и покраска детских игровых площадок. Санитарная окраска урн и контейнеров. Ремонт контейнеров. Окраска, ремонт ограждений контейнерных площадок | 1 раз в год |
| Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей | 1 раз в месяц |
| Плановые осмотры отмосток | 2 раза в год |
| Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков | 1 раз в год |
| Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | 2 раза в год |
| Вывоз крупногабаритного мусора | 1 раз в неделю |
План работ на 2023 год